如果想做海外投資，但是不知道買哪個國家好，推薦購買日本房產，下面給大家總結下日本投資的優(yōu)勢：

面積：日本國土面積37.8萬平方公里，人口1.2億。

人口：東京都市圈的人口數達3700萬人，東京二十三區(qū)人口超過900萬；以大阪為中心的京阪神大都市圈，人口約1800萬人，在日本僅次于以東京首都圈，大阪人口約300萬人；

GDP：2018年GDP4.968萬億美元，世界第三僅次美中，增速0.7%。人均GDP3.92萬億，約為中國的四倍。

失業(yè)率：全年平均失業(yè)率2.5%，近三十年來最低點。

旅游量：2018年日本接待外國游客數量超3000萬，接待游客數量最多的是來自中國的游客，人數超過800萬。

地價：東京23區(qū)平均161萬9169日元/㎡，大阪市平均79萬0736日元/㎡

租金： 從2017年12月到2018年11月，東京23個區(qū)的公寓平均租金連續(xù)12個月同比增長。根據Homes的數據，東京所有出租房產的平均收益率為5.7%。東京港區(qū)在全市平均收益率最低，為4.2%。MLI研究所的一份報告估計，東京中心三區(qū)的豪華出租公寓的空置率將達到5.5%，這一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上漲了近40%，創(chuàng)下歷史新高。

大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益達到了10%以上。

投資優(yōu)勢：

1. 日本房產是永久產權；

2. 房地產市場有比較穩(wěn)定的增長率，比較好的租售比，租房投資回報率高；

3. 日本自1990年房地產泡沫破裂之后，第一次全國基準地價出現正增長，說明現在的日本房地產市場真正見底回升，最佳入場點位出現；

4. 日本也是比較穩(wěn)健的貨幣，過去5年，日幣兌人民幣漲幅達到20%以上，匯率依然處于上升趨勢，除了房價增長之外，還能做到日幣兌人民幣升值的收益；

5. 近年來去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來了商機；

6. 設立公司，通過房產投資獲得經營管理簽證，可以入籍或永居日本。