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東南亞房產(chǎn)投資:在菲律賓買房與國內(nèi)買房的八點(diǎn)區(qū)別

2021年12月05日 02:42:3211

從去年開始到菲律賓尋找房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的中國人越來越多,和朋友交流當(dāng)中,總會(huì)比較中菲兩個(gè)國家房產(chǎn)市場的一些異同點(diǎn)。
1、產(chǎn)權(quán)
國內(nèi)最長70年的使用權(quán)不必說了,雖然目前說可以自動(dòng)延期,但是畢竟所有權(quán)人是可以隨時(shí)改的。菲律賓的住宅也有沒產(chǎn)權(quán)的,而我們?nèi)ベI房,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),就選知名開發(fā)商的永久產(chǎn)權(quán)的房子好了。
2、一二三線
作為小國,只有馬尼拉一個(gè)中心城市,而且目前人口聚集效應(yīng)越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說,其他城市沒有投資價(jià)值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內(nèi)要簡單的多,外國人購房甚至可以遠(yuǎn)程委托就可以,遠(yuǎn)程送菲國使領(lǐng)館認(rèn)證。
4、期房
2006年國內(nèi)就取消了期房轉(zhuǎn)賣(炒樓花),而菲律賓是可以炒樓花的,可以談到15%的首付,交房之前不需要支付分期款等其他任何款項(xiàng)。而且這段3到4年時(shí)間樓花可以轉(zhuǎn)讓,開發(fā)商只收取一點(diǎn)改名費(fèi)。
5、房產(chǎn)稅+增值稅
買國內(nèi)的房子,隱含和公開的稅占總房款的40到60%,菲律賓買樓花時(shí)只有18%的房產(chǎn)稅加增值稅,如果首付只付15%,這兩稅也同比例先付15%即可,余下的稅款在付尾款時(shí)由當(dāng)時(shí)的接房人一并付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花,轉(zhuǎn)賣時(shí)不走二手房流程,只是改名,可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內(nèi)使用面積計(jì)算,沒有公攤面積這一說,所以如果要對比國內(nèi)房價(jià),要扣減25%的差額(按照得房率75%計(jì)算)。
8、裝修標(biāo)準(zhǔn)
菲國開發(fā)商出售的住宅都是精裝,配一定的廚衛(wèi)家電。同樣如要折算中國房價(jià),也要扣減裝修費(fèi)用。
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